대물 변제 양도 소득세, 부동산으로 채무 갚을 때 세금은?

🏢 대물 변제 양도 소득세, 부동산으로 채무 갚을 때 세금은?

📢 현금이 없어 부동산으로 채무를 갚았다면, 양도소득세가 발생할 수 있습니다!
💡 '대물변제'는 현금 거래가 아니지만 세법상 '양도'로 간주됩니다.

이 사실을 몰라 신고를 누락하면, 가산세 및 추징 대상이 될 수 있습니다.

이 글에서는 대물변제 시 과세 기준과 홈택스 신고 절차까지 상세히 안내합니다.
절세 전략까지 함께 확인해 보세요! 📋

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📌 대물변제란 무엇이고 왜 양도세가 부과될까?

대물변제는 채무자가 채무 상환을 위해 현금이 아닌 부동산 등 자산을 제공하는 행위입니다. 세법상으로는 이 역시 '자산의 양도'로 간주되기 때문에 양도소득세 과세 대상입니다. 양도가액은 부동산을 제공받은 자가 인정한 시가로 계산되며, 취득가액과 필요경비를 차감한 후 양도차익에 대해 세금이 부과됩니다. 현금 거래가 아니어도 세무상으로는 '판매'로 처리되는 것이 핵심입니다.

💡 대물변제에 따른 과세 기준 및 절세 포인트

✅ 양도가액은 채무 변제액과 일치하는 시가 기준
✅ 취득가액과 필요경비는 일반 양도와 동일 기준 적용
✅ 변제 대상이 된 금액이 시가보다 적은 경우, 시가로 양도한 것으로 간주
✅ 부동산 감정서나 매수인 평가자료 보관 필수
✅ 증빙이 불충분할 경우, 국세청 기준 시가 적용될 수 있음

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💻 홈택스를 통한 대물 변제 양도 소득세 신고 절차

홈택스에서는 [신고/납부] → [양도소득세] 경로를 따라 들어가면 양도 사유 중 '대물변제'를 선택할 수 있습니다. 양도가액(시가), 취득가액, 경비 등을 입력하고, 사유 증빙으로 채무 계약서, 감정서 등의 첨부가 필요합니다. 신고서 출력 및 보관은 필수입니다.

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🔎 실수 방지 체크리스트

✅ 계약서에 '대물변제' 명시 여부 확인
✅ 감정평가서 또는 제3자 기준가 필수
✅ 채권·채무 내역을 세무서 제출 가능 상태로 준비
✅ 부적절한 평가나 누락은 증여세로 과세 전환될 수 있음
✅ 홈택스 신고 전 세무사 상담 추천

🔗 홈택스 신고 바로가기

💻 지금 홈택스에서 대물 변제 양도소득세를 정확히 신고하세요.
자동 계산 → 감정가 반영 → 신고 완료!
아래 버튼을 클릭하면 신고 페이지로 바로 이동합니다.

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