공동 상속 주택 양도 소득세 홈택스 가이드

🏠 공동 상속 주택 양도 소득세, 어떻게 줄일 수 있을까요?

📢 형제자매와 공동으로 상속받은 집, 팔 때 세금이 얼마나 나올까요?
💡 공동상속 주택도 지분별로 양도소득세가 따로 부과됩니다!
잘못 신고하면 각자 수백만 원의 세금폭탄을 맞을 수 있습니다.
홈택스를 통해 절세 가능한 항목을 체크하고 안전하게 신고하는 방법을 정리했습니다. 📋

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📌 공동 상속 주택 양도 소득세 계산 방식

공동으로 상속받은 주택을 매도할 경우, 각자의 지분에 따라 양도소득세가 개별 산정됩니다. 예를 들어 형제 셋이 동일한 지분으로 상속받았다면, 매도 금액도 1/3씩 나눠 계산하며, 각자 신고 의무가 발생합니다. 이때 취득가액은 상속 당시의 평가금액을 기준으로 하며, 보유기간은 피상속인의 기간을 승계합니다. 장기보유특별공제도 보유기간에 따라 각자 적용되므로, 지분별 정확한 신고가 중요합니다.

💻 홈택스를 이용한 공동 소유 주택 신고 절차

홈택스에서는 개별 지분자별로 각각 로그인하여 신고해야 합니다. [신고/납부] → [양도소득세] 메뉴로 진입 후, 본인의 지분 정보만 입력합니다. 상속일자, 취득가액(평가액 기준), 매도금액 등을 입력하고, 자동계산된 세액을 확인 후 전자신고 합니다. 공동명의라도 반드시 각각 신고를 해야 하며, 신고 누락 시 가산세가 발생하므로 유의하세요.

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📑 Q&A – 공동 상속 주택 관련 자주 묻는 질문

Q1. 공동 상속 주택은 공동으로 신고하면 되나요?
A. 아닙니다. 각 상속인은 자신의 지분에 대한 양도세를 따로 신고해야 합니다.

Q2. 상속 당시 감정평가서를 꼭 제출해야 하나요?
A. 의무는 아니지만, 정확한 취득가액 산정을 위해 매우 중요합니다.

Q3. 한 명이 매도하고 나중에 분배하면 되나요?
A. 원칙적으로 공동명의일 경우 전원이 매도인으로 참여해야 하며, 일방 매도는 법적 문제가 생길 수 있습니다.

Q4. 다른 상속인이 신고하지 않으면 어떻게 되나요?
A. 신고 누락자는 가산세 부과 대상이 되며, 추징세가 나올 수 있습니다.

Q5. 1세대 1주택 비과세 혜택은 받을 수 없나요?
A. 공동명의 주택은 비과세 요건 적용이 까다롭고 제한적입니다. 전문가 검토가 필요합니다.

Q6. 상속 이후 공동명의를 단독으로 변경하고 싶습니다.
A. 지분 양도는 또 다른 양도세 과세 대상이므로, 이전 전환 전에 세무상담이 필요합니다.

 

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💻 지금 홈택스에서 공동 상속 주택 양도 소득세를 바로 신고하세요.
간편 입력 → 자동 계산 → 전자신고 완료!
아래 버튼을 클릭하면 신고 안내 페이지로 바로 연결됩니다.

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