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📌 지식 산업 센터 양도세 적용 구조 및 계산 사례 (2023~2024년 기준)
2023년 3월 분양가 2억 5천만 원에 취득한 지식산업센터를
2024년 4월 5억 원에 매도한 경우, 실제 납부해야 할 양도소득세 총액은 약 6,790만 원 수준입니다.
📊 양도소득세 세율표 (2024년 기준)
보유 1년 미만 → 50%
보유 2년 미만 → 40%
보유 2년 이상 → 누진세율 적용 (6%~42%)
누진세율 구간:
- ~1,200만원 이하: 6%
- 1,200~4,600만원: 15%
- 4,600~8,800만원: 24%
- 8,800~1억5천만원: 35%
- 1억5천~3억원: 38%
- 3~5억원: 40%
- 5억원 초과: 42%
📉 장기보유특별공제율 (비사업용 부동산 기준)
보유기간별 공제율:
- 3년 이상: 6%
- 5년 이상: 10%
- 10년 이상: 20%
- 15년 이상: 최대 30%
→ 지식 산업 센터 양도세는 사업용으로 분류되지만, 비사업용 보유 시 공제율 차등 적용됨
📋 실제 사례: 지식 산업 센터 양도세 계산 시뮬레이션
양도가액: 500,000,000원
취득가액: 250,000,000원
필요경비: 10,000,000원
양도차익: 240,000,000원
장기보유특별공제 (5년 보유 시 10%): 24,000,000원
양도소득금액: 216,000,000원
기본공제 (연 250만 원): 2,500,000원
과세표준: 213,500,000원
산출세액: 약 61,730,000원
지방소득세: 6,173,000원
총 납부세액: 약 67,903,000원
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