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새로운 소식, “당첨되는 순간 10억 수익” 로또 청약에 대한 뉴스입니다,
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서울 송파구 중심, 잠실 재건축 핵심 입지에 들어서는 ‘잠실 르엘’은 이미 부동산 커뮤니티와 실수요자들 사이에서 ‘청약 전쟁터’로 불리고 있습니다.
1순위 청약 일정이 임박한 지금, 누구보다 빠르게 조건을 체크하고 전략을 세워야 할 타이밍입니다.
1. 청약 1순위 신청 자격은?
이번에 신청 받는 잠실르엘 청약은 투기과열지구인 송파구에 위치한 강남 요지의 아파트 단지 인 만큼, 1순위 청약 자격 요건이 엄격합니다. 무주택 세대주로서 청약통장 가입 2년 이상, 지역별 예치금 기준 충족 등의 조건을 만족해야 합니다.
또한 세대 내 누구도 주택을 소유하고 있지 않아야 하며, 과거 5년 이내 당첨 사실이 없어야 합니다. 서울에서 1순위를 노리는 경우, 청약 가점 60점 이상이 실질적인 경쟁 기준으로 작용하고 있습니다.
2. 청약일정은 언제? 지금 준비해야 할 타이밍
잠실르엘은 현재 입주자모집공고가 발표된 상태로, 9월 초 1순위 청약 일정이 예정돼 있습니다. 입주 예정일은 2026년 1월이며, 사실상 후분양 형식으로 진행돼 중도금 이자 부담이 적습니다.
청약일정을 놓치면 이후 분양 기회를 다시 잡기 어렵기 때문에, 지금 바로 통장조건, 가점계산, 예치금 확인 등 사전 점검이 필요합니다.
3. 분양가 기준, 왜 로또라 불리는가?
전용 74㎡ 기준 분양가 18억7430만원으로, 인근 시세 대비 10억~13억 저렴한 가격입니다. 분양가상한제가 적용된 덕분에 초고가 입지에서 실거주자 우선 공급이 가능한 흔치 않은 기회입니다.
이러한 가격 메리트로 인해 모델하우스에만 4만 명 이상이 방문했고, 청약경쟁률은 수십대 1 이상이 예상되고 있습니다.
4. 자금 기준과 대출 체크포인트
잠실르엘은 투기과열지구 내 분양으로, 대출 규제가 매우 강합니다. 신용대출이 1억 원을 초과하면 대출 회수 대상이 되며, 중도금 대출도 거절될 수 있습니다. 따라서 최소 6억 원 이상의 자금 확보가 필요합니다.
또한 실거주 요건이 붙어 전세를 놓는 것도 제한적이고, 전세자금대출이나 퇴거자금대출 한도도 1억 원에 불과합니다. 무작정 당첨만 노릴 게 아니라, 계약금+중도금+잔금에 대한 현실적 계획이 중요합니다.
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