일 가구 일 주택 양도세 비과세 조건 홈택스 업무 총정리

🏠 일 가구 일 주택 양도세 비과세, 정말 모든 경우에 해당될까요?

주택을 팔았을 때 양도소득세를 면제받을 수 있는 중요한 제도!
하지만 단순히 '집 한 채'만 있다고 무조건 비과세는 아닙니다.

실거주 요건, 보유기간, 고가 여부 등 다양한 조건을 갖추어야 진짜 혜택을 받을 수 있습니다.
지금 바로 조건을 꼼꼼히 체크해보세요! 🧾

📈 일 가구 일 주택 양도세 홈택스 안내 바로가기 →

일 가구 일 주택 양도세 비과세란?

기본 개념과 적용 조건

'일 가구 일주택 양도세 비과세'는 한 가구가 하나의 주택만 보유하고
일정 조건(보유기간, 실거주 등)을 충족하면 양도소득세를 면제받는 제도입니다.
단, 모든 경우에 비과세가 적용되는 것은 아니며, 다양한 요건을 충족해야 합니다.
주거 안정과 실거주 보호를 위한 혜택이지만 반드시 조건 확인이 필요합니다.

 

실거주 요건의 기준은?

실제 거주 여부 입증이 핵심!

실거주 요건은 2년 이상 실제 거주를 의미하며,
주민등록 전입일 기준이나 공과금 납부기록으로 입증할 수 있습니다.
조정대상지역은 실거주 요건이 강화되니 반드시 확인!
실거주가 불명확하면 비과세 혜택은 사라질 수 있습니다.

📈 양도세 홈택스 안내 바로가기 →

 

고가주택 9억 초과 시 과세 여부

9억 원 넘으면 비과세 안 될 수 있어요

고가주택은 시가 9억 원 초과 주택을 의미하며,
초과 금액에 대해서는 양도세가 과세됩니다.
전체 비과세가 아닌 부분 과세이므로 철저한 세무계산이 필요하며,
전문가 상담도 추천드립니다.

보유기간 vs 거주기간 – 헷갈리는 요건 정리

보유와 거주의 차이, 구분이 중요합니다

보유기간은 주택 소유 시작일 기준, 거주기간은 실제 거주한 시간입니다.
조정대상지역 내 주택은 2년 보유 + 2년 거주 요건이 모두 필요할 수 있습니다.
조건 충족이 애매할 경우 비과세 적용이 어려우므로 미리 점검하세요.

 

일 가구 일 주택 양도세 비과세 예외 사례 및 주의사항

예외 상황엔 비과세 안 될 수 있어요!

🔸 1년 내 주택 추가 취득 시 기존 주택 비과세 불가
🔸 상속/증여 주택은 별도 요건 적용
🔸 일시적 2주택일 경우, 일정기간 내 처분해야 유지

비과세 적용 안 되는 사례는 반드시 확인하고 계획하세요!

💻 일 가구 일 주택 양도세 홈택스 안내 바로가기